Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m² offre une flexibilité exceptionnelle. Actuellement aménagé en bureau, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en un logement d’exception. Ses volumes généreux et sa luminosité naturelle créent un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à un projet sur mesure. Ce rez-de-chaussée surélevé bénéficie d’un accès direct à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Ce dernier offre également la possibilité de créer des places de stationnement. En complément, un sous-sol semi-enterré aménagé, accessible directement depuis l’intérieur, ouvre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon les envies et les besoins de son futur propriétaire. Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare. Prix de commercialisation : 997 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 47 500€ TTC Prix de vente hors honoraires : 950 000 € Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024 Jean- Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS de Strasbourg : 851 231 175
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2900 € et 3965 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 409473 |
|---|---|
| Référence | 7087229 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 195 m² |
| WC (nombre) | 1 |
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| Procédure en cours | Non |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2900 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3965 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 178 |
| Émission GES (émission CO2) | 37 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 29/10/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1260 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
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