Situé au cœur du quartier très recherché de la Robertsau, cet appartement de 123 m² marie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Installé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété issue d’une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie chaleureux, authentique et rare. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout majeur qui garantit sérénité et pérennité.
L’entrée est spacieuse et accueillante. Le double séjour traversant de 35 m² séduit par sa luminosité et son ambiance conviviale. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une extension en mezzanine, idéale pour accueillir un bureau, un atelier ou un espace détente.
Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres allant de 9 à 17,5 m². La salle de bain de plus de 7 m² combine douche à l’italienne et baignoire pour un confort optimal. Une buanderie attenante de près de 4 m² vient compléter l’agencement. L’appartement bénéficie également d’une climatisation réversible. Une cave offre un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d’un aménagement personnalisé.
L’environnement est particulièrement agréable, à deux pas du canal du Muhlwasser pour des balades au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. L’appartement ne dispose pas de garage mais la location d’un stationnement à proximité est possible.
Le chauffage est électrique. Les charges annuelles s’élèvent à 1 098,32 €. La copropriété se compose de 12 lots, dont 7 lots d’habitation, sans procédure en cours.
Le prix de vente honoraires inclus est de 359 100 €. Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 17 100 €, soit 5 % TTC du prix de vente hors honoraires. Le prix de vente hors honoraires est de 342 000 €.
Contact : Samir BOUHAMDI EI – RSAC : 952 402 949.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2050 € et 2810 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 408110 |
|---|---|
| Référence | 7086385 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 123,580001831055 m² |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Nombre de lots | 12 |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2050 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2810 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 13/05/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | 13/05/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 272 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 13/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1316 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 10/03/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
