Situé au cœur du quartier prisé de la Robertsau, cet appartement de 100 m² allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. Niché au 1er étage d’une petite copropriété issue d’une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l’entrée, vous serez séduit par son double séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à sa disposition traversante. La cuisine fermée, entièrement équipée, permet de concilier praticité et convivialité. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres spacieuses allant de 11,5 m² à 12,4 m², idéales pour accueillir famille ou amis. La belle salle d’eau de 6,64 m², rénovée avec soin, offre une douche à l’italienne moderne. En complément, l’appartement est vendu avec une cave, apport pratique pour le stockage ou l’aménagement selon vos envies. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout important qui garantit sérénité et pérennité. Son emplacement est un atout majeur : à deux pas du canal du Muhlwasser, parfait pour des promenades ressourçantes, tout en étant proche des commerces et commodités du quartier. Ce bien offre une opportunité RARE : la possibilité d’aménager une terrasse privative, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Un plan d’architecte détaillé, conçu pour valoriser au mieux cet espace extérieur, sera prochainement mis à disposition des acquéreurs intéressés. Cette future terrasse représente une valeur ajoutée significative, offrant un espace de vie supplémentaire en plein air, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien rare, où le charme alsacien opère à chaque instant. À découvrir sans tarder ! Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 1098,32 € • Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 7 lot d’habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 399 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 19 000€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 € N'attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à la Robertseau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2050 € et 2810 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 415062 |
|---|---|
| Référence | 7086388 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 100 m² |
| Année de construction | 1930 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 12 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 100 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2050 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2810 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 06/03/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 06/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 03/04/2025 |
| Électrique | 06/03/2025 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 270 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 03/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1308 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 03/03/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
