Description
🏡 Quand une adresse devient une histoire à vivre…
Dans le très prisé quartier des musiciens à Strasbourg, se cache un appartement rare, pensé comme une partition harmonieuse.
Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où les volumes s’adaptent aux besoins et aux rêves de ceux qui y vivent.
🎼 Aujourd’hui, cet élégant 180 m² a choisi de se scinder en deux mélodies distinctes :
Deux univers, deux atmosphères, réunis pourtant par un seul et même lot de copropriété.
Demain, à vous d’écrire la suite :
👉 conserver deux espaces indépendants (idéal pour un adolescent, un parent proche, ou même un bureau professionnel),
👉 ou réunir l’ensemble pour créer un grand appartement familial, chaleureux et unique.
🚗 En plus, un grand garage dans la cour vient compléter ce bien d’exception.
La copropriété, composée uniquement de 3 lots d’habitation, assure intimité et sérénité.
💶 Prix de commercialisation : 787 500 € HAI
(soit 750 000 € net vendeur + 37 500 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur – 5%).
📍 Charles Knafo – Agence Plus
RCS Strasbourg 843 256 504 – Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Performance Energétique
logement très performant
208kWh/m².an
consommation
(Ă©nergie primaire)
36*kg Co2 /m².an
Ă©missions
(gaz Ă effet de serre)
* Dont Ă©missions de gaz
Ă effet de serre
Informations complémentaires
| Prix du bien |
787 500 € |
| Prix hors honoraires |
2 094 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur
37500 % du prix du bien hors honoraires
|
785 406 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4500 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
1379 |
| Référence |
7114728 |
| Catégorie |
Duplex |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
180 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1920 |
| Nombre de garage |
2 |
| Nombre de parking intérieur |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
4500 € |
| Nombre de lots |
3 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Collectif |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
Équipée |
| Type de salle de bain |
Douche |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Interphone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
21.62 m² |
| Chambre 2 (surface) |
20.51 m² |
| Chambre 3 (surface) |
7.88 m² |
| Chambre 4 (surface) |
19.12 m² |
| Chambre 5 (surface) |
9.72 m² |
| Surface du séjour |
30.58 m² |
| Surface de la cuisine |
17.54 m² |
| Surface salle de bain |
5.81 m² |
| Bureau (surface) |
4.52 m² |
| Pièces (nombre) |
7 |
| Surface (Loi Carrez) |
180.4 m² |
| Surface balcon |
1.66 m² |
| Surface balcon 2 |
1.66 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2752 € |
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) |
420 € |
| Loué |
Oui |
| Détails charges |
Chauffage et Eau |
Domaine juridique
| Procédure en cours |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
| Intimation en justice |
Non |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Spécificités terrain
| Environnement et vue (type) |
Calme |
| Environnement et vue 2 (type) |
Vue dégagée |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
3.2 m² |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
208 |
| Émission GES (émission CO2) |
36 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| DPE valide jusqu'au |
27/08/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
27/08/2025 |
Certificats / Attestations
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
27/08/2025 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
Neant |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
27/08/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
Neant |
| Électrique |
Oui |
| Électrique |
27/08/2025 |
| Gaz |
Oui |
| Gaz |
27/08/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
8 rue du parc 67205 OBERHAUSBERGEN |
