Rue Erwin, au cœur du très confidentiel Tivoli, entre l’Ill et le square Tomi Ungerer, découvrez un appartement rare de 155 m² où calme, lumière et espace redéfinissent le confort en ville.
À seulement 200 mètres, le chef Guillaume Scheer signe la renaissance du Zehn Ysehuet (1★ Michelin), un voisinage qui donne le ton.
Situé au 1er étage, ce bien climatisé offre une distribution idéale :
un espace jour généreux pour recevoir,
un espace nuit préservé pour l’intimité.
Suite parentale avec dressing et salle de bain,
2 salles d’eau, 2 WC.
Le balcon, véritable atout, s’ouvre sur l’Ill avec une vue dégagée, pérenne et apaisante.
Tram B & E (Lycée Kléber) à 8 min
2 parkings
1 cave
Secteur Lycée Kléber
Proximité institutions européennes
Gare TGV à 2 km (Paris 1h46)
Un bien élégant, rare et durable.
Une adresse que l’on choisit pour longtemps.
Prix de commercialistaion : 943 950 € TTC
- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 44 950 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 899 000 € TTC
Copropriété :
80 lots dont 20 d’habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 4 855 €
Cédric GARCIA
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Adresse :
22 Rue Erwin - 67000 Strasbourg
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4170 € et 5730 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 80 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1445-1 |
|---|---|
| Référence | 7673396 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 155 m² |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 80 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage partiel au sol |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface chambre 1 | 16.96 m² |
| Surface chambre 2 | 21.4 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 54.24 m² |
| Surface de la cuisine | 23 m² |
| Surface salle de bain | 6.25 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Surface (Loi Carrez) | 154.23 m² |
| Surface balcon | 11.5 m² |
| Surface balcon 2 | 8.05 m² |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Environnement et vue (type) | Au bord de l'eau |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 248 |
| Émission GES (émission CO2) | 7 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 11/11/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 4170 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 5730 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 12/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1445 |
