En Exclusivité : Immeuble à vendre – Quartier de la Gare – Idéal Investisseur (photo modifié avec IA) Opportunité rare ! À vendre, immeuble avec fort potentiel situé dans le quartier de la gare, un secteur en plein développement. Composition : - 1 local commercial (actuellement vide) - 4 appartements F4 (un par étage) - 4 chambres de bonne dans les combles La possibilité de créer 2 studios supplémentaires au rez-de-chaussée Situation actuelle : - Immeuble quasiment vide - Les appartements occupés sont actuellement loués en baux meublés. Travaux : - L’immeuble est entièrement à rénover - Très fort potentiel de valorisation et rendement locatif attractif après travaux Points forts : Quartier en pleine transformation Idéal pour investisseurs souhaitant réaliser une belle opération Multiples possibilités : location nue, meublée, colocation, studios… 📍 Emplacement stratégique : proximité immédiate de la gare, commerces et transports. - Prix de commercialisation : 1 430 000 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 10 % TTC soit 130 000 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 1 300 000 € Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur ! Liron ROZENHAFT EI ALR² IMMO by KW RSAC 889 334 868 Tel : 06.33.61.78.49
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1369 |
|---|---|
| Référence | 7118604 |
| Catégorie | Appartement |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 480 m² |
| Surface du terrain | 169 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1896 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking intérieur | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 0 |
| Nombre d'étage | 5 |
|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 480 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Interphone | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 300 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 20 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 220 |
| Émission GES (émission CO2) | 43 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 08/04/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 09/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1369 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 13/08/2025 |
|---|
