À vendre – Rare ! Superbe 4 pièces avec deux terrasses et double garage en option À Strasbourg, dans le très recherché quartier Vauban, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 79 m², niché au 2ᵉ étage d’une résidence contemporaine de 2021. Entre confort moderne, prestations haut de gamme et situation idéale, ce bien a tout pour séduire. ✨ Ses points forts : - Deux terrasses privatives, véritables espaces de vie en plein air : Une terrasse d’exception de 50 m² pour recevoir, jardiner ou se détendre. Une seconde terrasse de 19 m², plus intime, pour vos moments de tranquillité. - Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée. - Trois chambres bien distribuées, idéales pour une famille ou un bureau à domicile. - Des équipements premium : climatisation réversible et domotique complète (volets, chauffage, éclairage). - Possibilité d'acquérir un double garage sécurisé en sous-sol en sus. 🚇 Un emplacement stratégique : - Bus (G, 15, L1, 2) et tram F "Place d’Islande" accessibles en quelques minutes. - Accès rapide au centre-ville, aux institutions européennes et à l’Allemagne. - Commerces, écoles, crèches, marchés et restaurants à deux pas. 👉 Un cadre de vie alliant dynamisme urbain et sérénité résidentielle, rare sur le marché strasbourgeois. 📞 Contactez dès aujourd’hui votre agence Scharf Transaction pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique. Prix de vente HAI : 459 500 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5 % du prix hors honoraires, soit 22 000 € TTC. Prix hors honoraires : 437 500 € Stéphanie BLONDET EI – RSAC : 984 648 311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 430 € et 582 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 417519 |
|---|---|
| Référence | 7088723 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 79 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Porte blindée | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 430 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 582 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 74 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 25/01/2023 |
| Pièces (nombre) | 4 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1322 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 02/06/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
