Strasbourg – Quartier Orangerie
Une adresse prestigieuse, un appartement unique.
Au cœur de l’Orangerie, quartier le plus recherché de Strasbourg, découvrez un duplex rare à la vente, installé dans une maison de 1954.
L’appartement a été pensé par le cabinet d’architecte Henri Ch. Saval, reconnu pour son sens des volumes et ses finitions arrondies élégantes. Les propriétaires ont ensuite sublimé ce cadre en y apportant une décoration raffinée inspirée de l’architecture grecque, mêlant harmonie et luminosité.
Dès l’entrée, un vaste séjour de 65 m² prolongé par un balcon plein sud. La cuisine haut de gamme avec sol en ardoise se déploie comme un espace de vie à part entière. À l’étage, un escalier en chêne massif vous guide vers trois chambres spacieuses offrent confort et sérénité. Les combles aménageables complètent ce bien d’exception, ouvrant la possibilité d’un troisième niveau habitable ou un toit-terrasse.
Prestations soignées : parquet chêne, aspiration centralisée, domotique, isolation récente, volets électriques. Dans une copropriété intimiste de seulement deux appartements, la bâtisse est en état impeccable (toiture, façades, électricité et plomberie rénovées).
Vivre à l’Orangerie, c’est profiter d’un cadre verdoyant à deux pas du parc, de la proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces, du marché de la Marne et des transports.
👉 Un appartement d’architecte rare et en parfait état, où l’élégance grecque se mêle à l’intemporalité des lignes signées Henri Ch. Saval.
Prix de vente honoraires inclus : 1 040 000.00 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 41 000.00 € TTC soit 4,10% TTC du prix de vente hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 999 000.00 €
Olyana TIMOVA E.I.
RSAC : 918796129
tél : 06.66.72.02.63
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1381 |
|---|---|
| Référence | 7124890 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 158 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 19/12/2024 |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 21 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19 m² |
| Surface du séjour | 65 m² |
| Surface de la cuisine | 13 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 148.5 m² |
| Surface balcon | 7 m² |
| Surface balcon 2 | 1.3 m² |
| Surface de terrasse 1 | 8 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 172 |
| Émission GES (émission CO2) | 36 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 01/06/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 02/06/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1381 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
