Situé en plein cœur du quartier prisé de la Neustadt, cet appartement de 69,83 m² bénéficie d’un emplacement rare : directement face au Parc des Contades, un écrin de verdure en plein Strasbourg. Niché au 5ᵉ étage d’un immeuble emblématique, ce bien conjugue charme de l’ancien et confort moderne. Son parquet massif, ses pièces lumineuses et sa climatisation offrent un cadre de vie agréable, calme et élégant.
L’appartement se compose de trois pièces principales pouvant facilement être aménagées en séjour, deux chambres ou en bureau selon les besoins. Les deux chambres disposent de dressings intégrés et la salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne. Grâce à sa configuration adaptable, ce logement s’adresse aussi bien à des particuliers souhaitant vivre dans un cadre unique, qu’à des investisseurs recherchant une adresse valorisante à Strasbourg.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes stratégiques, ce bien représente une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Proposé à 399 000€, il séduit autant par son cachet que par sa localisation. Une belle occasion de conjuguer qualité de vie et valeur patrimoniale au cœur de la capitale alsacienne.
Prix de vente : 399.000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.
Une opportunité rare de vivre dans un cadre verdoyant, en plein cœur de Strasbourg.
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Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (KW RHENAN)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1360 € et 1910 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 377339 |
|---|---|
| Référence | 7087960 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 82 m² |
| Année de construction | 1904 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17.57 m² |
| Surface du séjour | 43.14 m² |
| Surface salle de bain | 6.51 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1360 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 205 |
| Émission GES (émission CO2) | 32 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 14/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1123 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
