Propriété d’Exception en Alsace – Élégance & Potentiel aux Portes de Strasbourg Gries (67240) – Nichée au cœur d’un village alsacien prisé, à seulement 20 minutes de Strasbourg, découvrez cette propriété rare mêlant authenticité, volumes et opportunités. Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans une atmosphère résidentielle prisée. Une Demeure de Caractère sur 2 030 m² de Terrain Maison principale – 136 m² habitables Sur deux niveaux baignés de lumière naturelle Volumes généreux et agencements optimisés Jardin privatif pour une intimité préservée Ambiance chaleureuse avec matériaux nobles (boiseries, poutres apparentes) Deux appartements indépendants 55 m² – actuellement loué, générant un revenu immédiat 70 m² – libre d’occupation, parfait pour location meublée haut de gamme ou hébergement familial Grange indépendante – 249 m² Accès direct indépendant Charpente remarquable & volumes impressionnants Idéal pour un atelier d’artiste, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural audacieux. Les Atouts Incomparables Environnement résidentiel sans aucune copropriété Bien rare à fort potentiel patrimonial et locatif Emplacement calme absolu, aucun vis-à-vis Idéal pour un projet de vie alliant résidence principale, investissement et espace professionnel Détails & Informations Prix de vente : 904 666 € TTC FAI Net vendeur : 861 587 € Honoraires (5 % TTC) à la charge de l’acquéreur : 43 079 € Informations techniques DPE & GES en cours Taxe foncière : en attente Bien non soumis au statut de copropriété Aucun contentieux signalé Risques géographiques : www.georisques.gouv.fr Contact Privé & Visite sur Rendez-vous Lydiane FEUERHERD (EI) Agent Commercial Immobilier – RSAC Strasbourg 805 337 342 06 11 01 02 54 Dossier complet & diagnostics techniques disponibles sur demande Un bien d’exception pour un projet unique. Découvrez-le.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2490 € et 3420 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 417612 |
|---|---|
| Référence | 7087464 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 261 m² |
| Surface du terrain | 2030 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2490 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3420 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 02/02/2022 |
| Électrique | 02/02/2022 |
| Classe DPE | F |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 232 |
| Émission GES (émission CO2) | 72 |
| Classe GES (classe de CO2) | F |
| Date de réalisation du DPE | 02/02/2022 |
| Surface (Loi Carrez) | 200 m² |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1303 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
