Description
Baisse de prix ! Une propriété qui allie authenticité et potentiel.
Un lieu de vie inspirant, désormais à 813 750 € HAI
Gries (67240) – À seulement 20 min de Strasbourg, découvrez cette propriété d’exception nichée au cœur d’un village alsacien prisé. Elle offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, sur 2 030 m² de terrain clos, où charme et opportunités se conjuguent harmonieusement.
Maison principale – 136 m² habitables
Deux niveaux lumineux aux volumes généreux, agencements optimisés, poutres apparentes, boiseries et finitions soignées. Un jardin privatif préserve l’intimité et invite à la détente.
Deux appartements indépendants :
– 70 m² actuellement loué (revenu locatif immédiat)
– 50 m² libre, idéal pour location meublée ou hébergement familial.
Grange indépendante – 249 m²
Accès direct, charpente remarquable et volumes spectaculaires : parfait pour atelier, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural unique.
Atouts majeurs :
– Aucune copropriété
– Environnement calme absolu
– Fort potentiel patrimonial et locatif
– Idéal résidence principale, investissement ou projet professionnel.
Détails :
Prix HAI : 813 750 € TTC (honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur)
Net vendeur : 775 000 €
DPE : D / F – GES : F
Taxe foncière : 925 €
Aucun contentieux signalé.
Contact & visite sur rendez-vous
Lydiane FEUERHERD (EI)
Agent commercial – RSAC Strasbourg 805 337 342
Un bien d’exception pour un projet de vie unique.
Performance Energétique
232kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
72*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2490 € et 3420 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
| Prix du bien |
813 750 € |
| Prix hors honoraires |
2 095 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur
38750 % du prix du bien hors honoraires
|
811 655 € |
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
417612 |
| Référence |
7087464 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
261 m² |
| Surface du terrain |
2030 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
2490 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
3420 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
02/02/2022 |
| Électrique |
02/02/2022 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
F |
| DPE (Kwh/m²/an) |
232 |
| Émission GES (émission CO2) |
72 |
| Classe GES (classe de CO2) |
F |
| Date de réalisation du DPE |
02/02/2022 |
En chiffres
| Surface (Loi Carrez) |
200 m² |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
à définir |
