À VENDRE – GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 123 M² À STRASBOURG – IDÉAL INVESTISSEUR Strasbourg – Quartier Esplanade Surface : 123 m² Garage privatif & Parking Rentabilité brute actuelle : ~6,94 % | Potentielle : jusqu’à 8,7 % Vous recherchez un investissement rentable dans un secteur stratégique de Strasbourg ? Cet appartement entièrement rénové en 2020 est fait pour vous. Descriptif du bien : Situé au 10e étage sur 17 avec ascenseur, ce spacieux appartement de 123 m² est actuellement exploité en colocation. Il comprend : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée ; - 4 chambres déjà louées (possibilité d’aménager une 5e chambre pour augmenter les revenus locatifs) ; - 2 salles d'eau, 1 espace buanderie et de nombreux rangements ; - 2 WC dont un WC indépendant ; - 1 cave ; - Garage privatif en sous-sol, également loué. Parfait pour les investisseurs : Loyer mensuel actuel : 4 chambres × 590 € CC = 2 360 € Revenus annuels : 28 320 € (+ loyer du garage) Rentabilité brute actuelle : ~6,94 % Avec 5e chambre aménagée : revenus estimés à 35 400 €/an Rentabilité brute potentielle : ~8,7 % Emplacement Premium ! Quartier Esplanade, très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. À proximité immédiate de l'Université de Strasbourg, INSA, écoles, crèches. Accès rapide aux lignes de tram C, E, D, F + bus N2, L1, 30, 2. Commerces, supermarchés, marché local, restaurants, cinéma UGC à proximité. Bon à savoir : - Appartement déjà loué, générant des revenus dès l’acquisition. - Pas de procédure en cours. - Nombre de lots dans la copropriété : 1007. Copropriété bien entretenue avec concierge. Prix de vente honoraires inclus : 408 100 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix de vente hors honoraires soit 23 100 € TTC Prix de vente hors honoraires : 385 000 € Stéphanie BLONDET EI RSAC : 984 648 311 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez notre agence immobilière KW RHENAN.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1450 € et 2030 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 378193 |
|---|---|
| Référence | 7086383 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 123 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1450 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2030 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Électrique | 15/05/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 147 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 15/05/2025 |
| Pièces (nombre) | 5 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1287 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 21/08/2024 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
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