Situé sur le très recherché boulevard d’Anvers, cet appartement de 97 m² niché au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Traversant et lumineux, il séduit dès l’entrée par son charme et ses possibilités d’aménagement.
Il se compose d’une double pièce de vie baignée de lumière avec balcon sur rue, d’une grande cuisine indépendante disposant d’un deuxième balcon côté cour, de deux chambres généreuses, d’une salle de bains avec WC et de nombreux rangements. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel et d’adapter l’espace à vos envies.
Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers, il permet de rejoindre rapidement l’ensemble de Strasbourg. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et très recherché.
Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé.
Prix de vente : 344 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
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Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1070 € et 1490 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 380539 |
|---|---|
| Référence | 7087401 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 97,24 m² |
| Année de construction | 1948 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Type de cuisine | séparée |
| Videophone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Surface de la cuisine | 1387 m² |
| Surface salle de bain | 378 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 97.87 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1070 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1490 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 155 |
| Émission GES (Emission GES) | 33 |
| Classe GES | D |
| Date de réalisation du DPE | 01/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1075 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 47 boulevard d'Anvers 67000 Strasbourg |
|---|
