Appartement - à vendre - 67000 Strasbourg
1 365 000 € - 1445

Description

L’adresse que l’on ne donne qu’à voix basse…

Il faut la mériter, cette rue Erwin.
On ne la traverse pas par hasard. On y arrive parce qu’on sait.

Entre l’Ill et le square Tomi Ungerer, le micro-quartier du Tivoli vit à son propre rythme. Ici, pas de circulation pressée, pas de vis-à-vis qui s’impose. Juste le calme. Le murmure de l’eau. Cette sensation rare d’espace, en pleine ville, comme un secret bien gardé.

Et puis, à 200 mètres à peine, une étoile s’est posée : Guillaume Scheer a repris le Zehn Ysehuet. Une table 1★ Michelin à deux pas. Le genre de voisinage qui donne le ton.

Un étage entier. Pour vous seuls.

Premier étage.
La porte s’ouvre… et c’est tout le palier qui vous appartient.

225 m² habitables. Deux appartements réunis, intelligemment reliés par un couloir intérieur, tout en conservant leurs entrées indépendantes. Une configuration rare, presque introuvable.

On imagine une grande famille qui s’y déploie naturellement :

un espace jour d’un côté,

un espace nuit de l’autre,

ou encore un univers pour les grands enfants qui prennent leur envol… sans partir tout à fait.

Recevoir devient un art. Chacun son intimité. Tous ensemble, quand on le souhaite.

Ici, tout respire.

Les volumes sont généreux.
Les pièces de vie invitent aux longues soirées.
Les chambres sont nombreuses.
Trois salles d’eau. Trois WC. Une buanderie dédiée. Des dressings.

Et puis… le balcon.

Face à l’Ill.

Une vue ouverte, vivante, changeante au fil des saisons.
Sans construction future pour l’altérer.
Une perspective qui apaise dès le matin, qui inspire le soir.

Certaines vues se négocient.
Celles-ci se conservent.

Le luxe du quotidien

Vivre ici, c’est aussi une fluidité rare :

🚊 Tram B & E (station Lycée Kléber) à 8 minutes à pied — centre-ville en 5 minutes

🚗 Garage privatif

🏪 Deux caves (vins, vélos, archives, souvenirs…)

⭐ Restaurant 1★ Michelin à 200 m

🏫 Secteur Lycée Kléber, parmi les plus réputés d’Alsace

🇪🇺 Institutions européennes à proximité

🚄 Gare TGV à 2 km — Paris en 1h46

Un quotidien élégant, simple, efficace.

Ce lieu ne cherche pas à impressionner.
Il s’impose avec douceur.

C’est une adresse que l’on choisit pour longtemps.
Pour le calme.
Pour l’espace.
Pour cette sensation rare d’avoir trouvé un endroit qui ne ressemble à aucun autre.

Et si c’était le vôtre ?

- Prix de commercialisation : 1 365 000 € honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 65 000 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 1 300 000 €

A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 80 dont 20 d'habitations
Pas de procédure en cours.

Adresse :

22 Rue Erwin - 67000 Strasbourg

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge de l'acquéreur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 80 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	1445
Référence	7278245
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	224 m²