Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble historique, cet appartement de 78,36 m² Carrez (93,82 m² au sol) séduit par ses volumes généreux sous combles et son potentiel de rénovation exceptionnel.
L’espace intérieur, baigné de lumière grâce aux ouvertures en toiture, dévoile une charpente apparente et de belles hauteurs sous plafond qui confèrent au lieu un cachet rare. La configuration permet d’imaginer un séjour spacieux et lumineux, une chambre indépendante, ainsi qu’une optimisation intelligente des surfaces pour créer un intérieur confortable et élégant, entièrement sur mesure.
Des combles attenants et aménageables viennent compléter ce bien et offrent une opportunité supplémentaire d’agrandissement ou de création d’espaces complémentaires (sous réserve des autorisations en vigueur), renforçant ainsi le potentiel patrimonial de l’appartement.
Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur dans le cadre du dispositif Malraux qu’à un acquéreur souhaitant réaliser un pied-à-terre de caractère au cœur de Strasbourg.
Implanté dans le quartier emblématique de la Petite France, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites historiques.
Éligible à la loi Malraux 2025
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Prix de vente : 235 080 €
Jean-Sébastien SCHARF
SCHARF PROMOTION
RCS Strasbourg : 451 173 574
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Adresse :
5 Rue de l'Aimant - 67000 Strasbourg
| Prix du bien | 235 080 € |
| Prix hors honoraires | 213 709 € |
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Honoraires à la charge du vendeur 10 % du prix du bien hors honoraires |
21 371 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 002/26-1 |
|---|---|
| Référence | 7354112 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 78,36 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Classe DPE | G |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 459 |
| Émission GES (émission CO2) | 15 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Pièces (nombre) | 4 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 002/26 |
