Dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Strasbourg, derrière l’élégante façade d’une maison de caractère, se dévoile un appartement rare où volumes, lumière et raffinement se rencontrent avec harmonie.
Situé au premier étage, ce bien d’exception développe 166 m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois élégant et intemporel. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par de larges ouvertures.
Le cœur de l’appartement s’articule autour d’une magnifique pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine fermée contemporaine séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées, alliant esthétique et fonctionnalité.
L’espace nuit a été conçu comme un véritable havre de sérénité. Il comprend une suite parentale élégante, dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain privative, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bain. L’agencement modulable du bien permet également la création d’une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins.
À l’extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et offrent de véritables parenthèses de calme pour profiter des beaux jours dans un environnement privilégié.
Ce bien se distingue également par des prestations rares dans ce secteur recherché :
double garage en sous-sol
sous-sol privatif de 68 m²
grand garage supplémentaire de 48 m²
Un emplacement d’exception permettant de profiter d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg.
Un lieu unique où élégance, confort et art de vivre s’expriment pleinement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2900 € et 3965 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1261-3 |
|---|---|
| Référence | 7601042 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 166 m² |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 17.98 m² |
| Surface chambre 2 | 20.47 m² |
| Surface du séjour | 53.47 m² |
| Surface de la cuisine | 14.16 m² |
| Surface salle de bain | 3.23 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 166 m² |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 256 |
| Émission GES (émission CO2) | 56 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2900 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3965 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 29/10/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1261 avenant 3 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
