Découvrez ce beau duplex lumineux, situé rue des Pinsons, offrant un agencement fonctionnel et un fort potentiel d’aménagement.
Au premier niveau, vous profiterez d’un séjour lumineux intégrant une kitchenette aménagée, permettant une installation immédiate.
Une véritable chambre complète ce niveau, idéale pour une chambre principale, un bureau ou une chambre d’amis.
À l’étage, sous les combles, se dévoile une seconde chambre mansardée, pleine de charme, offrant une atmosphère chaleureuse et cocooning. Les volumes permettent d’optimiser l’espace grâce à des rangements sur mesure.
La salle d’eau, de surface réduite, nécessite des travaux de rénovation, et quelques travaux sont à prévoir dans l’ensemble de l’appartement, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement votre futur logement.
👉 Atout rare : deux appartements sont disponibles sur le même palier, une opportunité idéale pour un investisseur, un projet familial ou un achat groupé.
Ce duplex conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel.
📐 Surface :
• 67,55 m² au sol
• 46,70 m² loi Carrez
📍 Proche des commodités et des axes pratiques du quotidien.
Copropriété : 15 lots dont 7 d’habitations – Pas de procédure en cours.
Prix de départ : 110 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur.
Les propositions seront reçues en ligne sur IMMOFIT, du 10/01/2025 à 19h00 au 13/02/2026 à 22h00 (Europe/Paris).
Le prix affiché correspond au prix de première proposition possible, honoraires inclus ou à la charge de l’acquéreur.
Paliers progressifs minimum 5 000 €.
Participation soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, qui reste libre de son choix.
Une proposition en ligne ne constitue pas une offre ferme au sens de l’article 1114 du Code civil.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.
Cindy MARI –📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1030 € et 1440 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1197 |
|---|---|
| Référence | 7336447 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 46,7 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1030 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1440 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 31/01/2024 |
| État risque et pollution | 31/01/2024 |
| État risque et pollution (details) | 31/01/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 31/01/2024 |
| Électrique | 31/01/2024 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 315 |
| Émission GES (Emission GES) | 48 |
| Classe GES | D |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 31/01/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 31/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1197 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
