Vivez au cœur du vignoble alsacien dans ce charmant studio meublé de 38,15 m² habitables (58,55 m² au sol), idéalement situé à Sigolsheim, en bordure de la célèbre Route des Vins d’Alsace. Niché entre vignes et collines, ce bien bénéficie d’un environnement paisible et d’un accès facile aux domaines viticoles, aux commerces de proximité et aux sentiers de randonnée.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence livrée en 2016 avec ascenseur, ce studio moderne séduit par sa terrasse de 10 m² offrant une vue imprenable sur le vignoble. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle d’eau moderne avec WC et d’un coin dressing. En complément, deux caves en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Vendu entièrement meublé, il est prêt à habiter et dispose d’un chauffage individuel au gaz.
Ce studio est idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou comme pied-à-terre de charme au cœur d’une des plus belles régions viticoles de France. Les charges de copropriété s’élèvent à 91 € par mois, le bien est soumis au statut de la copropriété et aucune procédure n’est en cours.
Prix de vente : 139 100 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 % TTC (9 100 €)
Prix hors honoraires : 130 000 €
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 560 € et 790 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).
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Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 560 € et 790 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 417502 |
|---|---|
| Référence | 7088288 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 38,1500015258789 m² |
| Année de construction | 2015 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 30 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Taxe foncière (montant) | 275 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 1092 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Tennis | Non |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 560 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 790 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 131 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2025 |
| Pièces (Nombre) | 1 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1324 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
