Vivez au cœur du vignoble alsacien dans ce charmant appartement meublé de 38,15 m² habitables (58,55 m² au sol), idéalement situé à Sigolsheim, en bordure de la célèbre Route des Vins d’Alsace. Niché entre vignes et collines, ce bien profite d’un environnement paisible, tout en restant à proximité des domaines viticoles, des commerces de proximité et des sentiers de randonnée.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente de 2016 avec ascenseur, cet appartement se distingue par une terrasse de 10 m² offrant une vue dégagée et imprenable sur le vignoble.
L’intérieur a été intelligemment réaménagé afin de créer un espace nuit séparé, apportant davantage de confort et d’intimité. Il se compose désormais d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’un espace nuit séparée grâce a un paravent faisant office de chambre, d’un coin dressing ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.
Deux caves en sous-sol et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Vendu entièrement meublé, l’appartement est prêt à être occupé immédiatement.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien est idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme au cœur d’une des plus belles régions viticoles de France.
Prix de vente : 139 100 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 % TTC (9 100 €)
Prix hors honoraires : 130 000 €
Charges de copropriété : 91 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours - 102 lots
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 560 € et 790 € (indexées sur 2021-2023, abonnements inclus).
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Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 560 € et 790 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 30 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 417502 |
|---|---|
| Référence | 7088288 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 38,15 m² |
| Année de construction | 2015 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 30 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Taxe foncière (montant) | 275 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 1092 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Tennis | Non |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 560 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 790 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 131 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2025 |
| Pièces (Nombre) | 1 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1324 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
