Scharf Transaction - Appartement - À vendre - 67000 STRASBOURG -

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE et VUE PANORAMIQUE.

Une visite libre est organisée sur place le Vendredi 26 octobre 2025 de 16h00 à 18h30.
Venez découvrir cet appartement sans rendez-vous, je serai présent pour vous accueillir et répondre à vos questions.

Niché au 9e étage sur 10 avec ascenseurs, cet appartement de 58,41 m² vous offre une vue imprenable sur l’hippodrome, le Rhin, le pont de Kehl et la Forêt Noire en toile de fond. Une véritable sensation d’espace et de liberté, à seulement quelques minutes du centre Strasbourg et de Kehl.

Il se compose d’un séjour lumineux avec accès à une terrasse de 8,6m2, de deux chambres spacieuses, d’une cuisine équipée, d'une belle salle d’eau avec WC et douche à l'Italienne.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus.

Le double 2 ascenseur, dont un grand facilitera vôtre emménagement !

A proximité immédiate, la nouvelle Clinique Rhéna, le magnifique jardin des Deux Rives, Graine de Cirque, dans un environnement calme et verdoyant.

Côté vie pratique, l’arrêt de tram Port du Rhin (ligne D) est à deux pas, tout comme la ligne de bus 2. L’école primaire est accessible à pied en moins de 10 minutes. Commerces de proximité, restaurants et services dans le quartier.

DPE : classe C – Construction 2013

Prix de commercialisation : 219 450 € honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC soit 10 450 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 209 000 €

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots 39 dont 38 d'habitation
Pas de procédure encours dans la copropriété
Taxe foncière : 1086€
Charges copropriété par an : 1771€
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)

Performance Energétique

logement très performant

103kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

20*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

20 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 530 € et 716 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 39 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	419963
Référence	7087943
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	58,4099998474121 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2013
Bien en copropriété	Oui
Nombre de lots	39

Nom, catégorie & situation

Etage	9
Nombre d'étage	10

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz de ville
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Videophone	Oui

En chiffres

WC (nombre)	1
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	12.52 m²
Chambre 2 (surface)	9.79 m²
Surface du séjour	25.19 m²
Surface salle de bain	5.63 m²
Pièces (nombre)	3
Surface (Loi Carrez)	58.40999984741211 m²
Surface balcon	8.6 m²

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1086 €

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Centre-ville
Environnement et vue 2 (type)	Vue dégagée

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	530 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	716 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution	23/06/2025