Description
UNE TERRASSE, UN PANORAMA, UNE ÉMOTION.
Ici, ce n’est pas un simple appartement. C’est un style de vie, une sensation d’espace, de lumière et de liberté.
Perché au dernier étage d’une résidence récente (2014) à Gambsheim, ce rare attique de 4/5 pièces déploie son charme sur une terrasse de 127 m², exposée plein sud avec une vue imprenable sur les champs, la Forêt Noire, et des couchers de soleil à couper le souffle.
LES ESPACES :
• 95 m² habitables parfaitement optimisés
• Un salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse
• Cuisine équipée
• 2 chambres dont une très spacieuse (possibilité de créer une 3e chambre) et une chambre parentale
• Un dressing indépendant
• Salle de bain avec WC
• Salle d’eau avec WC
• Entrée et dégagement bien pensés
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
• Terrasse panoramique de 127 m², sans vis-à-vis, avec vue nature XXL
• Place de parking privative
• Cave privative de 4,2 m²
• Local vélos sécurisé
• Chauffage au sol gaz + panneaux solaires
• Ascenseur, visiophone, copropriété de qualité
Un garage fermé de 25 m² en sous-sol est proposé en sus.
CE BIEN EST UNIQUE.
Un attique comme celui-ci, on n’en trouve pas deux sur le secteur. Ni demain. Ni l’an prochain.
C’est le bien coup de cœur par excellence : lumière, espace, intimité, vue, prestations haut de gamme, et un potentiel rare.
GAMBSHEIM – UN CADRE DE VIE PRISÉ ENTRE VILLE, NATURE ET FRONTIÈRE
À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l’Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre.
Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L’Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste…
Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d’eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin.
Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air.
Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg.
Prix de commercialisation : 449 450 € honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 4,33 % TTC soit 19 450 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 430 000 €
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots 71 dont d'habitation 18
Pas de procédure encours dans la copropriété
Taxe foncière : 666 €
Charges copropriété par an : 3376 €
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)
Performance Energétique
132kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
27*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1061 € et 1435 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 71 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Documents
Général
| Référence |
416113 |
| Référence |
7088721 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
95 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2014 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
71 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Campagne |
| Environnement et vue 2 (type) |
Vue montagne |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Énergie solaire |
| Type de cuisine |
Super-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Videophone |
Oui |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
11.37 m² |
| Chambre 2 (surface) |
25.05 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
39.72 m² |
| Surface salle de bain |
7.63 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud-ouest |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
94.25 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
666 € |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
127 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1061 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
1435 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2023 |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution |
08/07/2025 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
132 |
| Émission GES (émission CO2) |
27 |
| Classe GES (classe de CO2) |
C |
| Date de réalisation du DPE |
07/07/2025 |
Négociations
| Date de l'estimation |
19/05/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
à définir |
