Appartement - à vendre - 67760 Gambsheim
339 200 € - 1407

Description

Situé au dernier étage avec ascenseur, cet attique séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible, sa luminosité omniprésente et ses prestations irréprochables.
Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et art de vivre.
L’espace de vie, vaste et harmonieux, s’ouvre sur deux belles terrasses qui invitent à profiter du moindre rayon de soleil, d’un café au lever du jour ou d’un dîner d’été entre amis.
La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, prolonge naturellement le séjour, créant un lieu convivial où chaque moment devient un plaisir à partager.
La partie nuit accueille deux chambres à la fois calmes et lumineuses, offrant une vraie sensation d’intimité.
La salle d’eau, élégante, est aménagée avec une douche à l’italienne, alliant confort et modernité.

Aucun travaux à prévoir : cet attique est prêt à vivre, dans un état d’entretien exemplaire.

Côté prestations, tout y est : garage fermé, deux places de stationnement extérieures, résidence sécurisée et copropriété soignée.

À Gambsheim, entre nature et dynamisme, vous profiterez d’un cadre de vie recherché : proximité immédiate de Strasbourg, accès rapide à la frontière allemande, commerces, écoles et services à deux pas. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.
Les atouts essentiels :
• Deux terrasses exposées Sud et Nord idéalement pour profiter du plein air
• Cuisine équipée haut de gamme
• Garage fermé + deux stationnements extérieurs
• Aucun travaux à prévoir
• Copropriété de qualité, sans procédure en cours
• DPE : C

Un attique rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois lumineux, fonctionnel et inspirant.

À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l'Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L'Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste…
Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d'eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin.
Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air. Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg.

Prix de commercialisation : 339 200 € honoraires inclus - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC soit 19 200 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 320 000 €
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots 69 dont d'habitation 23
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 517 €
Charges copropriété par an : 1753 €
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 19/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	339 200 €
Prix hors honoraires	320 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires	19 200 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 69 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	1407
Référence	7218604
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	81,2 m²
Disponibilité	immédiatement