Situé au cœur du quartier prisé de la Neustadt, cet appartement de 69,83 m² (82 m² de surface au sol) bénéficie d’un emplacement exceptionnel : directement face au Parc des Contades, véritable oasis de verdure en plein Strasbourg. Installé au 5ᵉ étage d’un immeuble emblématique, il allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Parquet massif, belle luminosité et climatisation contribuent à un cadre de vie élégant et agréable.
Le bien se compose de trois pièces modulables, pouvant être aménagées en séjour, deux chambres ou bureau selon vos besoins. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et la salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne. Sa configuration adaptable en fait un logement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement recherché dans un secteur très valorisé.
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes, l’appartement profite d’un emplacement rare dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg. Proposé à 399 000 €, il séduit autant par son cachet que par sa localisation privilégiée.
Prix de vente : 399 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.
Une adresse rare pour profiter d’un cadre verdoyant en plein cœur de Strasbourg.
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Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1360 € et 1910 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 399 000 € |
| Prix hors honoraires | 376 415 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
22 585 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 377339 |
|---|---|
| Référence | 7087960 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 69,83 m² |
| Année de construction | 1904 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Fioul |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17.57 m² |
| Surface du séjour | 43.14 m² |
| Surface salle de bain | 6.51 m² |
| Pièces (Nombre) | 3 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1360 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1910 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 205 |
| Émission GES (Emission GES) | 32 |
| Classe GES | D |
| Date de réalisation du DPE | 14/01/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1123 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir |
|---|
