Un endroit où tout a déjà été pensé : des peintures fraîches, des sols contemporains, une ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier, aucune mauvaise surprise. Il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Ce qui fait la différence.
Une terrasse de près de 17 m².
Une véritable pièce de vie à ciel ouvert. On imagine le premier café au soleil, les repas d'été entre amis, quelques plantes pour créer un cocon de verdure… et soudain, on oublie complètement que l'on est en ville.
À l'intérieur, les espaces sont parfaitement optimisés : un séjour convivial avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains moderne et une résidence récente construite en 2005, avec ascenseur et chauffage individuel.
Et pourtant…Vous êtes à quelques minutes seulement du tram, des commerces, des restaurants et du centre de Strasbourg.
C'est ce parfait équilibre qui rend ce bien si particulier.
Et pour encore plus de praticité au quotidien, une cave complète le bien.
Vous possédez un véhicule ? Il est également possible d'acquérir en supplément une place de parking privative au sein de la résidence pour 15 000 € suplémentaire, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce 2 pièces a tout pour séduire.
Prix de vente honoraires inclus : 159 000€ TTC
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% du prix hors honoraires soit 9 704,23€ TTC à charge acquéreurs.
Prix hors honoraires : 149 295,77€ TTC
Informations complémentaires :
Bien soumis au régime de la copropriété
Copropriété de 195 lots dont 59 à usage d’habitation.
Charges annuelles : 600€
Aucune procédure en cours
Et si votre prochain coup de cœur commençait simplement par une visite ?
Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller chez SCHARF IMMOBILIER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 530 € et 760 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 027/26 |
|---|---|
| Référence | 7716268 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 33,9 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | RDC |
|---|---|
| Nombre d'étage | 5 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 8.1 m² |
| Surface du séjour | 19.54 m² |
| Surface (Loi Carrez) | 34.61 m² |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Assainissement | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Non |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 14/02/2025 |
| État parasitaire | Non |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Non |
| Surface de terrasse | 17.4 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 156 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 23/02/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 530 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 760 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 24/02/2025 |
| Obligation de rénovation | Non |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A DEFINIR |
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